4 pièces et plus: le bilan 2016 de la location meublé à Paris avec Lodgis




4 pièces et plus, et son dirigeant "YVES HOTTOT" le spécialiste de la transaction réservé aux Appartements, Villas, Maisons et Lofts de grandes surfaces, 4 pièces, 5 pièces, 6 pièces et plus nous fait partager l'article de Lodgis le spécialiste de la location parisienne meublée  qui dévoile son baromètre 2016.

L’année 2016 a été marquée par un contexte sécuritaire particulièrement tendu au sein de la capitale, qui se reflète notamment par la baisse de la fréquentation de la clientèle étrangère et une certaine stagnation des prix. Dans son ensemble, le rapport entre la demande et l’offre en location meublée évolue peu et connait une infime variation à la hausse (+0,1% entre 2015 et 2016).

Pour la quatrième année consécutive, les prix des meublés parisiens s’orientent vers une stabilité : +0.36% entre 2012 et 2013, +0.17% de 2013 à 2014 et +0,63% en 2015 par rapport à 2014. Cette continuité démontre que l’encadrement des loyers n’a pas eu d’impact significatif sur la variation des prix.

Les autres points clés de l'étude :

- 46,2% de locataires en mobilité professionnelle et 37,3% de locataires étudiants

- la France et l’Union Européenne occupent la tête du classement avec respectivement 31,7% et 29,7% des locataires de meublés dans la capitale.

L’année 2016 a été marquée par un contexte sécuritaire particulièrement tendu au sein de la capitale, qui se reflète notamment par la baisse de la fréquentation de la clientèle étrangère et une certaine stagnation des prix. Dans son ensemble, le rapport entre la demande et l’offre en location meublée évolue peu et connait une infime variation à la hausse (+0,1% entre 2015 et 2016).

Pour la quatrième année consécutive, les prix des meublés parisiens s’orientent vers une stabilité +0.36% entre 2012 et 2013, +0.17% de 2013 à 2014 et +0,63% en 2015 par rapport à 2014. Cette continuité démontre que l’encadrement des loyers n’a pas eu d’impact significatif sur la variation des prix. Rappelons également que pour 37% des propriétaires de meublés parisiens, la loi Alur n’a eu aucune répercussion sur leur activité*.

Qu’en sera-t-il en 2017 ?

1.Évolution du prix m²/mois de la location meublée à Paris

* Etude Lodgis auprès des propriétaires de meublés parisiens, septembre 2016

2. Motifs de séjours des locataires de meublés parisiens en 2016

46,2% de locataires en mobilité professionnelle. La demande des entreprises pour loger leurs employés en déplacements arrive en tête des motifs de séjours. A l’occasion d’une mutation temporaire, d’une formation ou même d’une mission de quelques mois, la location meublée apparaît être une solution plus confortable pour leurs employés et moins onéreuse pour leur trésorerie que l’hôtel.

37,3% de locataires étudiants

En 2016, les étudiants sont en légère augmentation (+1.3). D’après l’INSEE, les effectifs de l'enseignement supérieur devraient augmenter de 219 000 individus d'ici 2023. Par ailleurs,

Paris a été désignée pour la quatrième année consécutive meilleure ville étudiante du Monde par le classement « QS Best Student Cities » 2016. La demande estudiantine de logements meublés devrait ainsi avoir de beaux jours devant elle. 16,5 % des motifs de séjours sont d’ordre personnel, tels que la réalisation de travaux dans la résidence principale, l’accompagnement d’un proche hospitalisé ou encore l’hébergement temporaire suite à un divorce. Cette proportion reste relativement stable d’une année sur l’autre.

3.Origine des locataires de meublés parisiens en 2016

Dans son ensemble, l’évolution de la provenance géographique des locataires est constante, la France et l’Union Européenne occupant toujours la tête du classement avec respectivement 31,7% et 29,7% des locataires de meublés dans la capitale. Les natifs de l’Hexagone sont cette année en nette augmentation par rapport à 2015 (+3%).

L’Asie (12,5%) et l’Amérique du Nord (10,2%) se placent quant à eux en troisième et quatrième marche du podium. Cependant, la plupart des locataires étrangers voit leur représentativité en léger recul au sein du panel, avec une baisse allant de -0,7% à -1,4%. Là encore, le sentiment d’insécurité suite aux attentats explique en partie cette relative désaffection pour la ville lumière. Seuls les américains et les canadiens affichent une progression cumulée de +1,1%, conséquence de conditions économiques favorables : l’appréciation du dollar face à l’euro a poursuivi en 2016 sa troisième année consécutive de hausse.

Entreprise familiale fondée en 1999, Lodgis est une agence immobilière spécialisée dans la location meublée à Paris. Avec plus de 65 collaborateurs expérimentés et multilingues, Lodgis s'adresse notamment à une clientèle internationale à la recherche d'un logement temporaire dans la capitale. Lodgis propose des appartements en location de moyenne durée (plusieurs semaines, quelques mois), longue durée et à l'achat. Tous les biens «prêts à habiter» proposés sont soigneusement sélectionnés et classés selon leur niveau de standing.

Chaque annonce est accompagnée d’un reportage photos, d’un plan interactif et d'une fiche de renseignements très détaillée en 10 langues: situation géographique, prix de vente ou de location, disponibilités, services proposés, avis des internautes... Avec 6 500 propriétaires qui lui font confiance, Lodgis propose 7 500 appartements et réalise en moyenne 700 contrats de location par mois. Son département de gestion locative (supérieure à trois mois) assure un excellent taux d’occupation de 95% dans plus de 700 appartements en gestion.

Pour plus d’information, consultez le site de Lodgis riche en conseils et astuces pour propriétaires et locataires.


bilan 2016 de la location meublé à Paris avec Lodgis